Compensa fazer uma edícula para você alugar?

Quando compensa MESMO

Você já tem o terreno

• Elimina o maior custo (compra do lote).
• A rentabilidade costuma ficar bem melhor.

Foco em renda mensal

• Edícula é ótima pra renda passiva.
• Aluguel costuma ser estável, com pouca vacância.

Projeto simples

• 1 quarto, banheiro, cozinha integrada.
• Construção barata = retorno mais rápido.

Conta rápida (exemplo)

• Custo de construção: R$ 60 a 100 mil
• Aluguel médio: R$ 800 a 1.200
• Retorno bruto: 0,8% a 1,2% ao mês
  Melhor que muita renda fixa hoje.

Quando NÃO compensa tanto

• Bairro sem demanda por aluguel.
• Regras da prefeitura/condomínio não permitem.
• Construção muito cara para aluguel baixo.
• Falta de entrada independente (conflito com inquilino).

Dicas que fazem diferença

• Entrada separada é essencial.
• Medidores de água/luz separados (ou acordo claro).
• Pense em privacidade para os dois lados.
• Faça tudo regularizado (obra aprovada evita dor de cabeça).
• Acabamento simples, resistente e fácil de manter.

Edícula x outras opções

• Edícula → menos custo, menos risco.
• Casa maior → aluguel mais alto, mas investimento maior.
• Kitnet → ótimo retorno, mais gestão.

Resumo direto

✔ Compensa se o custo for controlado
✔ Ótima renda extra mensal
✔ Ideal pra longo prazo
⚠️ Planejamento é tudo